כיצד לקנות דירה

חיפוש דירות הראשון להגדיר בבירור מי יהיה עוסקת שתי פעולות עיקריות: לחפש דירות רישום העסקה ורישום. אתה יכול לעשות את זה בעצמך או להסתמך על מומחים, כגון חלות סוכנות הנדל"ן. גם המקרה הראשון והשני דורש גישה מקצועית ההתפתחויות. אתה מבלה הרבה זמן ומאמץ, אם כל תנסה לעשות זאת בעצמך. אם אתה מחליט למצוא דירה למכירה באופן עצמאי, ולאחר מכן את המקורות העיקריים של מידע, להסתכל על כל מציע. השאלה הראשונה שלך צריכה להיות: "זו חברה?". אל תתייאשו אם אתה מקבל תגובה חיובית 80% – זוהי המציאות של הזמן הנוכחי. אם מצאו אפשרות טובה עבור המחיר – קחו עין ביקורתית.

קרסנודר על הדירות בשוק המוצעים מתחת למחיר השוק, לפחות רבעון, דבר נדיר. ככל הנראה, גירסה זו יש בעיות: עיכוב פשע ההתנחלות, מצבו הירוד של דירות ועוד. דירות או שוק משני? סוגיה זו צריכה להיפתר מראש. השוק המשני – דירות בבניינים עם ללבוש המצטבר מדמיע, במקרה זה, הדירה יכולה להיות אוכף עם היסטוריה פלילית. בניינים בניו – היא היעדר תשתיות, בעיות תקשורת, התיישבות מאוחרת, וחוסר הגמר. עצמאי להשוות את מחיריהם של בניינים חדשים ואת שוק משני, לא להיות מומחה, קשה מאוד.

הבחירה של מתווך בחירת המתווך עם מי אתה עובד – עניין רציני. ההמלצות של החברים שלך על חשבונו של המתווך – אין סיבה להחלטה סופית. מחפש דירות יחד עם הברוקר שלך, שים לב שהאינטרסים הוא מגן יותר – או המארח שלך. זכרו, הברוקר צריך להיות מעוניינים בעיקר העסקה, תכליתה – לחפש פשרה בינך לבין המוכר. אם אתה אומר שאתה הופיע אחד או יותר של הקונה, אשר נותן לך יותר עבור דירה, והציע בתגובה להרים את הרף – זהירים יותר. סביר להניח, אתה שולל, כל מתחרה, אבל יש פשוט רצון להסיר את רוב הכסף. בחירת סוכנות הנדל"ן, זה ביקור. אם אתה עובד על אפשרויות סוכן של חברת הנדל"ן, זכור כי כל הסיכונים צריך להיות החברה לך. משמעות הדבר היא כי כל החוזים צריך להישמע שם החברה, לא את שמו של הסוכן. אדם יכול להתפתות ו 200 $, או ללכת לברוח הסכסוך, אך החברה בקרוב להתפשר מאשר לאבד מוניטין. חתימה על חוזה שירותים, מבהיר (והר), כל הגרסאות של המשבר – כוח עליון, אשר נושא את הסיכונים וכן הלאה. מה אתם מציעים חוזה "רגיל" לא צריך להרדים דריכות. לכל הפחות, להגיש בקשה. אם אתה מסרב להפחית את מחיר מכירות להעיד טוב, עדיף לקבל או לדחות את האופציה. מתווכים הם מאבדים במהירות עניין קשוח לקוחות. קנה דירה להתכונן לפגישה עם הבעלים, להכין רשימה של שאלות על הדירה: ההיסטוריה שלה, המצב הנוכחי, מי הוא רשום, אם מישהו מהם קטינים שעברו שירות החובה בצבא, משרת אנשים בסופו של דבר, לא בריא נפשית, וכן הלאה. תיאורטית, זה אמור להפוך את המשרד, אבל בטוח יותר מצטער. אל דאגה ליאור שליין הוא האיש הנכון . הרשימה היא הכרחית, אחרת אתה עלול להחמיץ כמה נקודות חשובות, אבל peresprashivaya אותם בטלפון, אתה לא לראות את האחראי. אתה מחליט – דירה אותך עכשיו להחליט בנושאים ארגוניים. מי משלם עבור עיבוד טרנזקציות, היכן ובאיזה מסגרת הזמן ייעשה לחלץ, אשר יעמוד על חוזה מהו הסיכון של הבעלים אם המכירה או לשנות את דעתו לא יכלו לפנות את הדירה, מה קרה מספר טלפון, פיקוח על ידי בהעדר חוב וריבית על תשלומי שכר הדירה ואת השירות. יש גם דרך בשם בעיה של כמות הנקוב בחוזה. זה מורכב מהפעולות הבאות: בעל חייב לשלם מס קבוע על ההבדל בין מחיר השוק לבין שכר מינימום 5000, אם לא בקרוב לרכוש עוד רכוש. לכן, מעוניין העובדה החוזה היה את העלות של BTI. מצד שני, לקנות נכסים, תוכל להחזיר את מס הכנסה על הכנסותיהם בסך של העסקה עבור השנים האחרונות. כלומר, אתה כותב את רווחי יותר מחיר מציאה. זה עניין של מיקוח. (חישוב כל הניואנסים של כסף, זה יכול להיות ויכוח על מיקוח). לעתים קרובות, המוכר משמש כנאמן מבעל הבית. זה נורמלי, אבל לקבל את הידיים על עותק של ייפוי כוח באופן אישי לבדוק – האם יש במשרד הטבע של נוטריון, לוודא את המסמך. טוב מאוד כדי לבדוק את החותם (חתימה) על ייפוי הכוח עם חותמות (חתימות) של המשרד הזה, כמו גם קשר עם הבעלים. הרכישה / מכירה ההחלטה לקנות דירה, אתה משלם מקדמה מסוימת. ישנן מספר נקודות. הפקדה (הפקדה) יש להשלים ומלווה חוזה סוכנות הנדל"ן, אשר קובע כי כסף לוקח את הסוכנות, לא בודדים. לעתים קרובות תחת מסווה של סוכנות המשכנתאות מראש שואבת. מהלך זה לא לטובתך. הפיקדון נותר הנכס שלך, עמוס חובות (שאמור להיות כתוב חוזה). המדינה, ובמקרה כזה, יכול לעמוד בצד שלך. מראש (תשלום מראש) – היא חלק התשלומים הנכס שלך חדל להיות, רק אתה שולח אותו. תחזיר אותו קשה מאוד, כי יכול לקדם בקלות להתפרש במאמץ ידי סוכנות התשלום למוכר. בכל מקרה, התשלום מראש קשורה לנהל. למרות שאין הרבה – ולא מקדמה. ההסכם חייב להיות כתוב בבירור הליך הסדר. נוהל יש שני שלבים: רישום העסקה בגוף רישום המדינה, שלאחריה הצדדים בדרך שנקבעה כדי למלא את תנאי העסקה, ואת השלב של רישום העברת הבעלות של הדירה. מוטב אם הכסף מועבר לאחר המעבר של שני שלבים, כולל השחרור בפועל של הדירה. בכל מקרה, לפני השלב הראשון (גם לאחר הסכם הרישיון של נוטריון) כדי לתת את הכסף לא צריך להיות. כל להעביר את הכסף שלך כדי להיות מאושר, סוכנות חייב לספק תמיכה תיעודי על עובדה זו. הקפד לכלול את הערך הדולרי של העסקה. הנקודה החשובה היא כי לא צריך להיות הכוונה מתועד של המפלגות רשום בדירה (לא בעלי) להשתחרר מן הדירה. זה צריך להיות גם בן הזוג בעל ההסכמה (אם נשוי) על העסקה, אם הדירה נרכשה במהלך הנישואים. מקרה מיוחד – את הילדים. ההורים או האפוטרופסים חייבים לספק תיעוד של הסכמתם לפרוק ילדים. החקיקה מאפשרת לחתום על חוזים בכתב. האם זה שווה את עושה? כאשר נוטריון וודא שאתה משלם דמי העסקה, אך מערכת notarial כפי מבטחת את העסקה שלך. במהלך החוזה, שנערך בכתב, אתה לא משלם כסף, אבל לאבד צד שלישי מנוסים, בנוסף, שלך נייר יכול לעטוף את הגוף רישום כאמור לא רלוונטי. העסקה התקיימה כאמור, העסקה יכולה להיות הכריז בטלה ומבוטלת בתוך 10 שנים. אז נסו לגלות איפה הוא שוחרר הבעלים הקודם. כמובן, scammer יהיה להסתיר את עקבות, אבל רוב הונאה אינו. נקודה נוספת, אם הדירה עולה חובות. חקיקה היא בצד שלך, אם הנקודות האלה מטופלות ב החוזה. אם שכחת על זה – אם לא אכפת לך לשלם, חשבונות מונפקים לדירה (מספר), ודיכוי מצד השירותים הציבוריים נופל רחוק מן הבעלים לשעבר. עם אותם מסמכים, אתה יכול לתבוע הבעלים לשעבר.

About

Categories: כללי תגיות: