עלות גישה זו צריכה לכלול סעיף חומר המשקף את התוצאות של הגישה את השלבים הבאים: – חישוב עלות קרקע חינם באמצעות מגוון של שיטות כגון השיטה של ​​השוואה מכירות טכניקות לשארית של כדור הארץ, את שיטת ההקצאה, השיטה של ​​פירוק לחלקים, היוון דמי שכירות הקרקע, המחיר הנורמטיבי של אדמה וכו '- חישוב עלות הקמת להעתיק או אנלוגי הנושא נבדקים באמצעות אחד או מספר שיטות החישוב (אינדיקטורים מצטברים של עלויות, עלות הרכיבים משולבת של מלוא עלות הערכות) בהקשר של סוגים עיקריים של עלויות (ישיר, עקיף, רווחים עסקיים ומסים), תוך לקיחה בחשבון היקף מוערך של זכות הקניין לשקף את הערכים של אינדיקטורים ספציפיים של ערך (1 מ"ר, 1 מטר מעוקב, יחידת ייצור, שירותים וכו ') – המסקנה של המצב הטכני חישוב פחת שנצבר (פיזית, תפקודית, כולל נשלף irremovable, הכולל) – מחקר הערכה של שווי הנכס שהושגו במהלך יישום של הגישה עלות. ביצועים דרישות סעיף זה של הדו"ח: – תאריך אישור מסמכים המכילים חומר רקע על הערך של סטנדרטים מאוחדים של עלות הבנייה, לא צריך להקדים את תאריך תחילת הבנייה של נדל"ן – מעשה או מסמך אחר מכיל נתונים על מצבו הטכני של הנכס, שהוכן על ידי מומחים – נוכחות חובה של וההצדקה התאמות לשווי ערך תקן של אובייקט אנלוגי החישוב של עלות החלפה. הגישה של ניתוח השוואתי של מכירות סעיף זה צריך לכלול: – ניתוח של תנאי השוק – הבחירה של עצמים מקביל – ההגדרה של יחידות של השוואה. רשימה חובה אלמנטים של השוואה אובייקטים אנלוגי: – את הרכב של זכויות שהועברו – טבעו של עסקאות פיננסיות – תנאים מכירות – הזמן של מכירת – מיקום – מאפיינים פיזיים – כלכליים – שימוש ודרישות אחרות את התוצאות של סעיף זה של הדו"ח: – ייצוג של מידע מתועד על אובייקטים נבחרים, עמיתים – כדי לאשר את הבחירה של אובייקטים על ידי ניתוח משווה את הטוב ביותר והיעיל ביותר השימוש באובייקט של הערכה; – הצדקה של ערך גודל אנלוגים התאמות אובייקטים לעומת הערכה של הנכס עם המדדים מחושבים על בסיס של ערכות נתונים גדולות. משתלם גישת סעיף זה צריך לכלול: – ניתוח של נפח ודינמיקה של הכנסות והוצאות בעבר ובעתיד מהשימוש של הנכס – או ללמוד את האפשרות של צורך להשתמש בשיטת ההערכה שנבחרו עלות (היוון ישיר, תזרים מזומנים מהוון) – את התוצאות של חישובים בדרכים שונות הנחה ערך שיעור ההיוון – ההגדרה של השינוי בשווי של האובייקט ואת הערכים שלה postprognozny תקופה. ביצועים דרישות סעיף זה של הדו"ח: – ייצוג של המידע מתועד על הערך של דמי השכירות של סוגים דומים של נכסים מניבים – ייצוג של תיעוד מידע על הערך של כל סוגי ההוצאה – הנתונים המשמש, או לאשר את תוצאות החישובים של שיעורי ההיוון, היוון..