תהליך של הערכת רכוש

תהליך ההערכה – רצף של פעולות שבוצעו במהלך קביעת ערך. לחץ כאן שרי אריסון ומצא עוד . תהליך הערכה בדרך כלל כולל 8 שלבים. ניסוח של הבעיה. אבא במהלך ניסוח של הבעיה: המזוהה ותיאר בפרוטרוט מושא ההערכה: סט מטרת ההערכה; מבוססת בצורה ערך בחנה (שוק השקעות או אחרת) שייקבע במהלך ההערכה, הגדרת תאריך הערכה. זיהוי מוערך אובייקט, עלינו לקבוע תחילה בכתב לתקן את מיקומו, מצב הרכב פיזית. מטרת ההערכה – הוא את האפשרות של שימוש למסקנה ערך בחנה.

היא קובעת במידה רבה את סוג השווי המוערך, שאמור להיות מוגדר, אופי הנתונים, עקרונות, דעות ועמדות מדריך. לכן, הגדרה חד משמעית של מטרת הערכה קיבעון בוצע על הבמה של הבעיה. סוג ערך העריכו, קבוע לבעיה, צריך להתאים לצורך הערכה נקבע בהתאם לסטנדרטים משפטיים כללים מקובלים של הערכת שווי פעילות. לדוגמה, עבור מיסוי הנדל"ן בבעלות יחידים נקבעת לפי עלות המלאי, כדי לקבל החלטה על עסקה שיש בה עניין – שווי השוק של הנכס. תוכנית עובד.

בשלב זה: • הערכת זמנים; • מקורות בשיטות איסוף הנתונים; • עלויות איסוף ועיבוד מידע; • שיטת הערכה המתאים הערכה אומדן הערך של הטופס הנבחר; • שמאי בתשלום. המידע הנדרש על מנת להעריך, ניתן לקבל כתבי עת לספרות אחרים שוקי הנדל"ן המתמחה חברתיים (דמוגרפי, דתי, תרבותי וכו '), גורמים משפטיים, פוליטיים אחרים המשפיעים על ערך של האובייקט המשוער. תשומת לב מיוחדת צריך להיות משולם לאמת את השלמות והדיוק של המידע שנאסף. הנתונים אשר קיים ספק באשר לשלמות הטבועה שלהם או דיוק, צריך להיות מושלך. הנתונים הנאספים צריך להיות מעובד ומוכן לשימוש נוסף בתהליך הערכה. במאי צורך לבצע התאמות סבירות, הבהרת להשלים את הנתונים. הערכת הקרקע. לכן, אם הקרקע היא חלק האובייקט המוערך, הערכה של הערך שלה מתקיים בדרך כלל בנפרד משערוך להציב עליו מבנים. שלושה מקובלים שיטה להערכת הנדל"ן. שיטה זו של השוואה מכירות ישירות, יקר, שיטות רווחית. ההשוואה מכירות ישירות מתבסס על השוואה של האובייקט מוערך דומה (דומה כלומר אותו תכונותיו) של אובייקטים, נמכר לאחרונה על השוק. יקר השיטה, הערך הנאמד נקבע על בסיס העלות של רבייה או החלפה של האובייקט מוערך לאור ללבוש – ליקוי הנובע ההשפעה השלילית של פנימיות וחיצוניות גורמים. הבסיס של השיטה הכנסה – עלות כמקבילה הנוכחי של התמורה נטו הצפויה, העריך את האובייקט בשימוש נכון יכול להביא את בעליו אל העתיד. ליד זה לוקח בחשבון לא רק את גודל ההכנסה, אך הפעם הם מגיעים, ורמת הסיכון הקשור להשגת אותם. מאגרי מידע, המדינה ועירוניים הרשויות האחראיות לרישום זכויות המדינה הנדל"ן, הנדל"ן, הבנייה וכן בחברות מן שמאים אחרים. רוב השמאים מקצועיים מאגרי מידע משלהם. למידע יכול לדרוש מומחים, נסיעות לאזורים אחרים, שיווק, מחקרים סוציולוגיים ואחרים. העלות של איסוף ועיבוד מידע יכולות לכלול: • עלות גישה למאגרי מידע מסחריים מקורות אחרים של מידע; • דמי Professional, נמשך (תלוי בנסיבות שמאי רשאי להשתמש בשירותים של עורכי דין, רואי חשבון, קבלנים, אדריכלים ואנשי מקצוע אחרים); • הוצאות נסיעה; • תשלום של שיווק, מחקרים סוציולוגיים אחרים; • את עלות הייצור של חומרים עבור דו"ח הערכה (מפות, דיאגרמות, תרשימים, טבלאות, תמונות וכו '). הפיצוי נקבע על בסיס שמאי מכל ההוצאות המתוכננות, בהתחשב במורכבות של הבעיה ואת כמות העבודה. איסוף הנתונים ועיבודם. בשלב זה מעריך אוספת נתונים הנוגעים לא רק את האובייקט היקר ביותר, אך בסביבתו הקרובה שלה, כמו גם את השטח ישובים (כפר, עיר) ומיקומו באזור. בהתאם לאופי של האובייקט נבדקים ייתכן שתצטרך מידע על מתקנים דומים באזורים אחרים או אפילו במדינות אחרות. שמאי יכול לדרוש נתונים על מחירי המכירה של חפצים דומים, המחירים של עבודות הבנייה, נתונים כלכליים אחרים, מידע על הסביבה הטבעית (אקלים, אקולוגיה, גיאולוגיה, וכו '), נתונים על החברה (דמוגרפיים, דתיים, תרבותיים וכו '), גורמים משפטיים, פוליטיים אחרים המשפיעים על ערך של האובייקט המשוער. תשומת לב מיוחדת יש לתת לאמת את השלמות והדיוק של המידע שנאסף. הנתונים אשר קיים ספק באשר לשלמות הטבועה שלהם או דיוק, צריך להיות מושלך. הנתונים הנאספים צריך להיות מעובד ומוכן לשימוש נוסף בתהליך הערכה. במאי צורך לבצע התאמות סבירות, הבהרת להשלים את הנתונים. האישור. בשלב התיאום מבוצע: • נתוני המבחן הסופי שבבסיס הערכה: • אימות תוקפן של ההנחות שבבסיס הערכות: • אימות של חישובים מתמטיים: • סינתזה של ערך בחנה שהושגו באמצעות שלוש הגישות הנפוצות להערכת, ב יחיד המסקנה הסופית על עלות הפרויקט מוערך. הערכה ודיווח. דו"ח הערכה – המסמך הסופי שהוגש הלקוח לבין שמאי ובו חוות דעת על שווי המוערך של הנדל"ן (ב באיזו מידה זה נקבע בהסכם בין הלקוח לבין שמאי) וכל מידע אחר רלוונטי ההערכה. בהתאם לצרכי הלקוח בדו"ח הערכה עשויה לכלול יותר או מידע מפורט יותר על הנתונים המשמשים יכול להיות מתואר על ידי הנחות, עקרונות, גישות ודעות, אשר הנחו את שמאי.

About

Categories: כללי